수도권 아파트 급매물 현황 | 40% 하락한 충격적인 12개 단지 분석
금리 인상 이후 수도권 아파트 시장에 큰 변화가 생겼습니다. 오늘은 금리 상승과 하락폭이 큰 12개 단지를 분석하여 투자 포인트를 살펴보겠습니다.
1. 금리와 부동산 상관관계
- 금리 1% 상승 시 아파트 가격 영향:
- 수도권: -5.0%
- 서울: -3.4%
- 지방 광역시: -2.85%
- 수도권이 금리 변동에 가장 민감
2. TOP 5 하락 단지
1위 더샵 송도 마리나베이 (인천 송도)
- 하락률: 39% (-4억 4천만원)
- 33평 최고가: 11억 4천만원 (2022년 4월)
- 현재 실거래가: 7억원
- 입지특징: 송도 8,9공구 위치, 오션뷰 단지, GTX-B 예정 (2030년)
2위 청계마을 휴먼시아 2단지 (경기 의왕)
- 하락률: 38% (-4억 9천만원)
- 33평 최고가: 12억 9천만원
- 현재 실거래가: 8억원
- 입지특징: 청계천 인접, 월판선 예정, 강남 30분 거리
3위 고덕 국제신도시 제일풍경채 (평택)
- 하락률: 35% (-3억 9,500만원)
- 38평 최고가: 11억 2,500만원
- 현재 실거래가: 7억 3천만원
- 입지특징: 삼성전자 평택캠퍼스 인근, 평택시청 이전 예정, 국제학교 유치 계획
4위 청라동양파라곤 (인천 청라)
- 하락률: 35% (-3억 800만원)
- 34평 최고가: 8억 7,800만원
- 현재 실거래가: 5억 7천만원
- 입지특징: 7호선 연장 공사 중, 청라시티타워 예정, 호수공원 인접
5위 일산 두산위브더제니스 (고양)
- 하락률: 34% (-3억 9천만원)
- 59평 최고가: 11억 5천만원
- 현재 실거래가: 7억 6천만원
- 입지특징: 탄현역 초역세권, GTX-A 예정, 59층 주상복합
3. 투자 포인트
- 교통호재 있는 단지 주목
- GTX, 신규 지하철 등 교통개선 계획 체크
- 신도시 개발계획 확인 필수
- 실거래가 회복 가능성 분석
금리 인하 시기에 맞춰 하락폭이 컸던 단지들의 반등 가능성을 면밀히 살펴보시기 바랍니다. 특히 교통호재나 개발계획이 있는 지역은 더욱 관심있게 보시면 좋겠습니다.
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